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    房地產公司注冊
    發布時間:2015年08月20日

    房地產公司注冊流程及所需資料

    公司注冊登記所需資料:
    1、全體股東身份證原件
    2、各股東間股權分配情況;
    3、自擬公司名稱或名稱核準通知書原件;
    4、自擬公司的經營范圍(國家專營專控的行業需要提供批文);再由工商局審核通過;
    5、公司住所的租賃合同(租期一年以上并經房管局備案)一式二份及相關產權證明(非住宅);
    6、如果法人做股東需提供執照副本復印件查名,執照、代碼、地國稅、基本戶正本、法人身份證原件開戶。
    7、如果只有一人股東成立公司,需另個提供多一個監事人的身份證復印件;
    二. 辦理程序:
     名稱核準—銀行驗資—工商受理—領取執照—辦理代碼—辦理國地稅—銀行賬戶
    時間:出執照(15個工作日)代碼證(3個工作日)地稅證(3個工作日)國稅證(3個工作日)出銀行帳戶(10-15工作日)。
    三.注冊完后全部文件:
    1、營業執照正、副本;                
    2、代碼證正副本、代碼IC卡一張
    3、地稅登記證正、副本;              
    4、國稅登記證正、副本;
    5、公司章程;                        
    6、驗資報告;
    7、公章、財務章、法人章一套;        

    8、開戶許可證。

    資質辦理標準:

        第一條 為了加強房地產開發企業資質管理,規范房地產開發企業經營行為,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》,制定本規定。

      第二條 本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。

      第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。

      未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業,不得從事房地產開發經營業務。

      第四條 國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作;縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。

      第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。

      各資質等級企業的條件如下:

      (一)一級資質:

      1.注冊資本不低于5000萬元;

      2.從事房地產開發經營5年以上;

      3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

      4.連續5年建筑工程質量合格率達100%;

      5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

      6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

      7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

      8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

      9.未發生過重大工程質量事故

      (二)二級資質:

      1.注冊資本不低于2000萬元;

      2.從事房地產開發經營3年以上;

      3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

      4.連續3年建筑工程質量合格率達100%;

      5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

      6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

      7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

      8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

      9.未發生過重大工程質量事故。

      (三)三級資質:

      1.注冊資本不低于800萬元;

      2.從事房地產開發經營2年以上;

      3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

      4.連續2年建筑工程質量合格率達100%;

      5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

      6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

      7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

      8.未發生過重大工程質量事故。

      (四)四級資質:

      1.注冊資本不低于100萬元;

      2.從事房地產開發經營1年以上;

      3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

      4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

      5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;

      6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;


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